第309章（2 / 2）

宋文清单独赴宴，颇为拘谨，也颇为警惕。

陈立看宋文清的样子，也是一笑，估计她没有少被挖过角，这种私下见面，在任何一家公司传出去都是一种忌讳，他也没有太多闲工夫绕弯子，开门见山的问道：“宋工这几天对我们新潮锐应该也有一些了解，不知道宋工对我们新潮锐有什么感想啊？”

“陈总、周总你们作为新潮锐的创始人，年轻得叫人都羡慕，新潮锐在中原省的几个项目虽说不算耀眼之作，但在国内已经是出类拔萃了，最重要的是陈总能够不计较得失，有志超越国内的建筑发展状况，令人刮目相看，相信新潮锐在国内会有更大的发展空间，”

宋文清接下来还是小心翼翼的将话题转到工作上，继续说道，

“不过，我也建议陈总不要光顾追求超前的理念设计，整个工程下来的造价成本可能会比你们预算的要高出五六成，或者翻倍都有可能，别到时候设计方案出来，陈总就反悔了。新潮锐目前能拿出来的设计费确实很诱人，但是我们公司高层还是顾虑真正的设计方案出炉后，不能被新潮锐所接受。”

“我们既然能花三个亿买图纸，就有心理准备去承担更高昂的建设成本，我们这次还是有决心打造经典之作的，而且我们对国内今后十年的楼市发展，很有信心。”陈立笑着说道，也知道她说的高成本会体现哪里，但还是耐着性子，跟宋文清探讨一些细节问题。

真正的高端设计，追求更舒适的人居环境，注定会有更多个性化的内容，以及大量高端建造材料的使用，新的甚至实验性的楼宇住宅技术应用，都会带来建造成本的激增——宋文清很怀疑新潮锐能否接受如此高昂的建造成本，毕竟房企还是以利润为根本目标，企业脱离利润谈情怀，本身就是耍流氓。

“宋工对企业运营、管理理解也很深刻嘛，”陈立说道，“不错，企业追求利润无可厚非——高品质的楼宇产品，是极大增加建造成本，但这并不意味着会压缩利润，相反，甚至能进一步扩大利润空间——宋工不会以为这么简单的道理，我们就理解不了吧？宋工要是有什么顾虑，我甚至现在就可以将我们能接受的建造成本极限说给宋工知道……”

“哦？”宋文清感兴趣的往前微微倾过身子，这是一家房企最核心的数据，涉及到后续一系列运营策略的确定，在正式签署协议前，陈立也不可能提供给迪菲公司。

“秀山新锐城，我们摊算到新房住建设中的建造安装成本，每平方米是一千五百元，这个成本放在伦敦是相当低廉的价格，但与国内低层住宅相比，则要高出两到三倍；而到青泉新锐城，我们可以将低层住宅的建造成本放到一千八甚至两千每平米，中高层住宅放到两千五每平米，至于超高层建筑，我们则会按照实际需要进行投入。”

“怎么可能？”宋文清说道，“这么高的建造成本，青泉新锐城将无利可图。”

宋文清虽然强烈质疑陈立的说法，但陈立也恰恰能从她坚定的质疑口吻，确认她事先对国内中部地区的房地产市场进行过很深的研究，这要远比较一家高高在上、却不了解国内实际情况的国际一流建筑师事务所，更符合陈立的要求。

“宋工对国内房地产的现状了解是很深，但没有将国内未来十年的稳定高速发展以及国内民众迫切改善住宅条款的需求算进去，”陈立说道，“如此高昂的建造成本，以青泉市目前的房价，我们只能勉强做平，确实是无利可图，但青泉新锐城的建造周期是十年。十年，青泉市民众收入水平，以及对高品质住宅的需求认同，增涨一倍的概率能低到连五成都没有吗？”

陪同的唐华清、赵阳、周斌等人，心里暗想，挖一个人哪里需要聊这么深，直接试探对方的条件不是更直截了当吗？

“我考虑确实没有陈总这么长远。”宋文清穿着一件深咖色的呢子风衣，身材不高，整个人却显得相当干练。

“我不知道宋工此时是怎么给青泉新锐城做规划的，”陈立笑道，我预料不错的话，要是新潮锐这次能跟迪菲公司达成合作，宋工应该会正式担任青泉新锐城的主创建筑师。”

“这都是不确定的事情。”宋文清含蓄的说道。

见宋文清不愿意透露太多的想法，陈立也不见外，笑道：“对于青泉新锐城未来的规划建设，我有一个大体的思路，想着要跟宋工探讨……”

“陈总请说。”

“我想将泰晤士河搬到青泉去！”陈立说道。

听陈立这么说，不要说宋文清了，一直安静坐在一旁的郑冰洋漂亮的眼睛都是一亮。

“……”宋文清迟疑一会儿，说道，“我会尽最大可能，促成公司跟新潮锐的合作。”

“不，”陈立摇了摇头，说道，“我对迪菲公司高层的态度已经有所了解了，他们对国内的情况了解也不深刻，我这么说，并不是想要挖宋小姐到新潮锐来，毕竟大量的设计工作需要一个完整的团队去进行。宋小姐可以指定任何一家英国或国内拥有足够资质、但目前有意出手的建筑师事务所，新潮锐出资收购，然后由宋小姐负责组建团队，我可以给宋小姐所负责的团队30%的股权以及独立的经营权！”

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