第349章（2 / 2）

虽说胳膊被两个女人搂在怀里，能感觉到她们柔软、充满弹性的身体，鼻间还闻到她们两人身上传来的淡淡肌肤香气，但陈立这一刻却如坐针毡，心想下午还真不如留在壹号公馆，陪郑文远、徐元洲他们一起玩牌打发时间呢。

“要不你们两个在这里看风景，我先去项目部看他们近期的宣发准备得怎么了？”陈立心虚的问道。

两个女人同时将他的胳膊抱紧，他也就老实靠着车子站在那里不动弹。

要是李梦仅仅是借陈立的胳膊搂一会儿，何婉还以为李梦性子泼辣，故意开她跟陈立的玩笑。

虽然外面传出有关李梦太多的风言风语，但何婉这些年来早就知道李梦虽然一直利用男人，但从来都没有让哪个男人真正得到过她，这时候看到李梦毫不拘束的将陈立的胳膊贴胸抱着，怎么可能还认为陈立跟李梦没有关系？

何婉心里轻轻叹了一口气，只是将陈立的胳膊温柔的搂在怀里，看着波涛起伏的江面不说话，直到听见有别的车子驶上江堤，她才松开手，转回头看到是一辆黑色的奔驰，接着就看到方义新陪同刘牧楷，还有一个脸面看着陌生的青年，走下车来。

“我先回去了，陈立今天就借给你了。”何婉跟李梦说道，然后就从陈立手里拿车钥匙，准备回去。

“我今天看够风景了，陈立现在还给何总你呢。”李梦将陈立推开，自己钻进车先开车走了。

陈立只能硬着头皮钻进何婉的车里，先去江湾悦园项目部，也不理会方义新、刘牧楷他们诧异的目光。另一个人何婉、李梦他们不认识，陈立却认得，正是跟郑文远、徐元洲、丁洋他们打小一个大院里长大的章钊。

“陈立这家伙倒是真能玩，带着两个漂亮女人到江堤来看风景，不会到夜里三个人同床共枕玩花活吧。”章钊盯着陈立他们远去的车，他又不认识何婉、李梦，只是纯粹从男人的角度看这两个绝品少妇，很是羡慕的跟刘牧楷、方义新说道。

刘牧楷、方义新没想到他们到江堤来透透气，会撞到陈立、何婉、李梦三个人也在这里吹江风，当然他们不会以为陈立跟何婉、李梦两个女人都有一腿，以为他们就是到江堤上来谈工作的。

当然，看到陈立跟两个漂亮勾人的女人那么近的站到一起，又听章钊这么说，他们还是忍不住羡慕的遐想起来。

何婉、李梦一般高矮，何婉要略丰盈一些，刚过三十岁，有着成熟少妇的柔媚风情李梦虽然就比何婉小两岁，这两年已不再浓妆艳抹，化着淡雅的妆容，肌肤妖艳，更像是花容正盛的少女，两个人的脸蛋是那样的精致迷人，商都地产圈内哪个男人不想着将她们俩同时收入房中？

特别是大被同眠的情形，想想就叫人心情激动。

不过，方义新拉着刘牧楷、章钊到江堤上来透气，可不是单纯羡慕陈立的艳福的，再怎么说，他们身边也不可能缺漂亮的女人方义新也是刚刚才知道青泉新锐城今天正式开盘，第一批推出十八万平方米住宅及写字楼三个小时清盘的消息，他是拉今天正好在商都的刘牧楷过来谈这件事的。

青泉新锐城以四千五的基价开盘，江湾嘉龙城地理位置上不占优势，又不是豪宅属性的别墅项目，短时间回笼资金的压力又是极大，那就只能压到四千以下的基价开盘。

从商都、青泉两地火爆楼市来看，江湾嘉龙城只要将新房价格压到四千以下，销售回款的速度也不会太慢而江湾嘉龙城这么大体量的项目，分三期建成出售，总利润规模也不会低，保守应该在五十亿以上，而且万邦乐园的建设费用，都摊算到住宅成本之下，留下来就是净资产、净利润。

只是他们前期投入的资金太庞大了。

就万邦地产而言，公司这么大的体量，两百亿的净资产，年收益率能稳定在十几二十个点，就是相当不错的业绩了，对上市公司股东而言，不会有丝毫的不满，也能将上市公司的市值撑到三百亿左右。

只是，对方龙地产、嘉和集团而言，他们投入江湾嘉龙城的巨额资金，有相当一部分是高息拆借过来，在扣除掉高额的财务成本之后，他们实际所能分到手的利润，就相当有限了至少不能满足他们现在的胃口。

新潮锐在青泉新锐城项目投入的总资金规模，估计不到他们六成，但未来的总收益规模不会比较他们低，意味着单从资金收益率，就是他们的两倍而且新潮锐主要是融资入股的方式，筹集青泉新锐城的建设资金，三年总财务成本可能只要十亿就能打住，这将使得新潮锐从青泉新锐城收割的净利润，将远远高过江湾嘉龙城。

更关键的一点，青泉的房价上涨势头，已经将商都甩在后面。

现在想来，他们没有接手青泉新锐城的那块地，而是到江对面开发江湾嘉龙城，是一招败棋。

他们现在要做的，就是继续扩大万邦嘉龙的开发规模，将资金更有效、更快速的运转起来，才能赶得上新潮锐的收益水准。

“我们应该将商青大桥东侧的那块地拿下来。”方新义看着涛涛江水，跟刘牧楷说道，那是他们之前所放弃的计划，甚至还将已经到手的一千亩地，原价转给青泉煤业集团建职工小区了。

现在想想肠子都悔青了，方义新希望这时候能重启这个项目。

“现在出手拿那块地，代价就完全不一样了啊。再者说，孟学德主持青泉的市政建设，已经将城建重点完全放到东北翼的滨江新区，怕是不会同意这时候就同时启动青泉西北翼新城的建设吧？”刘牧楷皱着眉头说道。

“以青泉新锐城今天销售来看，青泉房价还有继续上涨的潜力，未来增涨到六千甚至更高再稳定下来，没有问题，以此测算，西北翼新城的地价就算是超过两百万一亩，还是有很大的利润空间！”方义新说道，“至于孟学德反对孟学德照说两年前就应该担任地方一把手，两年间他的政绩又相当显眼，只是青泉没有给他的位子，他完全可以到其他地方担任一把手嘛！”

刘牧楷沉默着不吭声，他知道方义新的意思，说白了就是希望说服省里能将孟学德调到其他地方去担任市委书记，为他们下一步的计划扫除碍障。

而等到张伟任在青泉大权独握，他们就算出一百亿在青泉西北翼拿五千亩地，但这也只是名义上的，一百亿买地款完全可以拖到项目陆续建设后，再分期支付给青泉市政府

这么说来，只需要江湾嘉龙城开盘后，每个月能有超过十亿的回款，就能够去同时到青泉运营第二个超级大盘了。

如此一来，他们的资金收益率就会大幅提高起来！

刘牧楷想着方义新的建议，章钊手里的手机响了起来。

章钊“嗯啊”讲了一会儿电话，跟刘牧楷说道：“黄朝成你还有印象，上回在浦江一起吃过饭？”

“跟徐元洲一样，在证券市场做庄的那个朋友？”刘牧楷问道。

“是的，”章钊说道，“不知道怎么回事，他今天跑商都来了，可能是找徐元洲他们见面谈什么项目，打电话问我有没有时间一起吃饭你要不要也一起过去见见？”