748、策略控股公司（1 / 2）

“新月城位于九龙观塘区，地皮来自原港灯的茶果岭油库，根据你的要求，我们设计楼盘时优先考虑孩子的居住环境，占地15公顷，住宅楼规划了32栋，每栋高36层，单位普遍采用C户型（70-99平米），共分三期搭建，每一期都有配套的游乐场、运动馆与动漫馆。”

会议室已经熄了灯光，正在播放幻灯片，梦工厂置业公司总经理袁天帆亲自给陈维云介绍两座屋苑的筹备情况。

这间会议室并不在梦工厂总部大厦，而是位于南区赤柱的环角道上，背靠一小山，环境颇为幽静，建筑物原属置地公司，划入陈维云旗下后被重新装修，作为陈维云家族办公室的总部使用。

赤柱东边是浅水湾，西边是石澳，这两个地方都是陈维云日常惯为居住的别墅区，坐直升机往来很方便，这也是家族办公室选址在这里的缘故。

“工期需要多久？”陈维云随意发问，这两大屋苑已经筹备近三年，各项工作准备的严谨全面，只等开工就可以，根本不需要他操心，他此刻的心思也不在这两大楼盘上，而是在考虑‘帆船酒店’与‘香江塔’。

他的家族办公室已经有了总部地址，楼高26层，这栋建筑不图张扬，关键是内部的办公舒适与环境的僻静程度，以及他上班的便利性。

‘梦工厂音乐之家’年底竣工，楼高66层，位于港岛太平山脚，专门给艺人提供的办公场所，音乐、电影、动画总部都将安家于此，建筑物采用了原时空‘玛丽莲梦露大厦’的设计风格，开业后肯定要引发城中轰动。

‘漫威中心’早于去年已经完成搬迁，这是原怡和中心的办公大楼，楼高52层，漫威卫视、漫威漫画、漫威报刊的总部全部设在这栋楼里。

‘梦之队中心’也已经有着落，陈维云准备把梦工厂总部大厦让出来，作为梦之队的办公总部，这栋建筑楼高42层，未来会入住梦之队、鳄鱼恤、梦之蓝、纪梵希等多个品牌。

86年陈维云启动拆建伦敦戏院、豪华戏院、普庆戏院与娱乐行大厦，年底都会陆续开业。

‘梦工厂院线中心’将搬迁到豪华戏院的原址建筑上，这座戏院位于九龙尖沙咀富豪酒店旁边，因此拆建后没有设计五星级酒店，而是盖了一栋娱乐城，楼高48层，楼底七层分别开设梦工厂主题旗舰店、梦工厂旗舰影城、与梦工厂旗舰商场，这栋建筑物挨着维多利亚港，门前广场经过了特别设计，未来将作为电影首映礼的首选地点。

‘梦工厂乐园中心’也已经做了规划，坐落于大屿山的第二座乐园内。

陈维云手上的核心部门基本都有了总部所在地，唯独缺少一座标志性酒店建筑与一座总部建筑。

‘帆船酒店’与‘香江塔’正是陈维云物色的建筑物，他已经交待梦工厂幻想工程师团队设计建筑图纸，但是地点并没有选择完毕。

他计划在维港两岸最醒目的地方进行搭建，可惜两岸地皮都已经被香江财团瓜分，九龙最南端被港府建成了‘香江艺术馆’，港岛最北端被新世界建成了‘香江会展中心’，他只能退而求其次，从艺术馆与会展中心旁边的地皮下手，可惜这些地皮也已经有了主人。

这件事需要陈维云慢慢磋商，不让出一部分利益，他的‘帆船酒店’与‘香江塔’别想在维港建起来。

“新月城的工期需要三年，一年建成一期。”袁天帆似乎看出陈维云的漫不经心，他加快了讲解速度，

“月湾半岛有四期建筑，需要四年才能竣工，这个楼盘位于鸭脷洲岛上，北向隔海是香江仔，南向隔海是深水湾，360度环海，可作为高档公寓建设，原本占地40公顷，88年初我们收购置地公司，又在鸭脷洲多了十顷地，我们进行了重新规划，共涵盖住宅楼58座，楼高48层，单位以E户型（160平方以上）为主。”

以目前的规划进行建设，等‘新月城’与‘月湾半岛’建成后，可以容纳一万余户市民居住。

梦工厂楼盘又采用了品牌效应，社区内的配套设施在香江独一无二，尤其注重亲子教育，同时采用了折扣的促销策略，开盘后势必会引发全城市民的疯抢，但陈维云本人并不中意地产住宅楼的发展，除了这两大屋苑，他并没有其它楼盘开发的计划。

在这个行业里，陈维云的发展重心只有两个方面，一是商场连锁渠道的布局，二是收租型物业的储备。

香江的商场连锁已经大致布局完毕，收租型物业也已经储备了七七八八，因此梦工厂置业公司在香江并没有什么发展空间，未来想要提升业绩，必须瞄准海外才行。

袁天帆作为首席执行官，他自然是希望老板陈维云大举实施地产业的扩张，汇报完‘新月城’与‘月湾半岛’的筹备事宜，他又提交了一份规划书，

“陈生，梦工厂置业公司的储备现金多达80亿港币，兴建‘新月城’与‘月湾半岛’的第一期工程只需要投入一半，我们的租赁物业每年可以创造大约20亿港币的纯利润，支撑屋苑建设绰绰有余，但我们储备的地皮少的可怜，未来已经找不到可供开发的项目，这么多现金没有用武之地。

我知道你对商住楼盘兴趣不大，为了保持置业公司的利润增长，我希望你同意我这份海外物业的投资方案，自1987年全球股灾过后，台岛与东洋的经济呈现不正常发展，台岛股市如同脱缰野马一样不停攀升，东洋房价同样脱离了市场规律，我判断明年这连个地区的泡沫会被戳破，这是我们大肆炒底的好机会。”

袁天帆的越测极其精准，从1990年二月份开始，台岛股市将会一泻千里，楼市也会崩盘，东洋的经济泡沫更为严重，房价跌幅比台岛更惨烈，陈维云在金融市场的抄底计划早就制定完成，但楼市仍在酝酿当中，他正准备让袁天帆进入台岛与东洋，谁知这位总经理先一步提了出来，陈维云肯定会顺水推舟，他吩咐说：

“你先去考察市场，这两个地区什么时候出现经济衰退，我们什么携资进入！另外……”

陈维云重点叮嘱袁天帆，

“除了东洋与台岛，其它地区也可以投资，我们梦工厂正在全世界建立分部，美国、欧洲、中东、非洲、拉美，任何一个订立有私产保护的律法地区，你都可以进行收租物业的投资，主要投资商用写字楼、别墅与店铺，梦工厂置业公司的流动现金你都可以调用。”

这趣÷阁流动现金足足有百亿规模。

1983年陈维云抵港以后，陆续收购富豪酒店、百利保、鳄鱼恤、华人置业、港灯、大酒店、置地公司，储备物业基本以租赁型为主，即使偶有部分住宅楼盘与别墅，也都发售了出去，回笼的资金全部集中在梦工厂置业公司。

陈维云手上就有一份物业清单，罗列着香江的物业资产。

“百利保、华置共储备商租大厦15栋，其中观塘区富仁城过户到俐智名下，九龙湾盈隆大厦过户到林清霞名下，年租金是2.2亿港币。”

“大酒店储备一栋圣约翰大厦，八栋影湾园租赁公寓，新建一座凌霄阁购物中心，一座山顶广场游乐园，一座会所云华阁，加一间缆车公司，年利润是1.4亿港币。”