第511章 居者有其屋（1 / 2）

()如果说未来空间技术公司的天宫号空间站计划仿佛是在全世界放了核弹爆炸般的影响力，那么中国房屋公司在三月份宣布斥资至少一万亿元在全国各地拿地，在国内造成的影响力丝毫不亚于天宫号空间站计划。

秦红旗接到赵一允许中国房屋公司适度贷款加速发展国内城市化进程的电话之后，他就立即安排公司工作财务人员和国内各大银行联系，商量贷款额度的问题。

本身中国房屋公司手上的资金量就非常的可观，就算是扣除今年已经开工建设的项目所需的资金外，手上依然有一万多亿元的资金储备。

按理说中国房屋公司是不需要立即和各大银行商量贷款的事情，就算是将手上一万多亿元用来卖地，手上依然会有几千亿元的剩余。

而且这么多资金用来购买土地，购买的土地面积肯定会非常的庞大，同时也涉及上百个城市，这其中的谈判工作就会耗时不少。

就算是速度再快，今年就能够将购地的事情谈妥就已经是不错的进度了，想要全面开工建设基本上是不可能的。

虽然建筑设计公司的设计软件智能化程度非常的高，效率也非常的高，但是想要在如此短的时间内拿出让人眼前一亮有让人信服的设计，也不是一件容易的事情。

赵一想要的城市化肯定不是千变一律的模样，他想要看到的是每座城市都符合他们自身的气质，符合当地文化传统，能够从城市全貌一眼就能够判断出来是哪座城市。

而且随着更多新技术新材料新设计思路的应用，想要将这些先进的概念在打造城市化设计的过程中完美的实践，也不是那么的简单。

所有的知情人士都知道中国房屋公司根本就不差钱，就是国内各大银行之前也绝了能够贷款给中国房屋公司的心。

这次中国房屋公司上门请求金融合作，可以说是让国内各大银行是欣喜若狂，因为中国房屋公司不同于其他企业，不贷款则已，一贷款肯定就是天文数字。

这次中国房屋公司和国内各大银行商谈的还不算是具体的贷款，而是商量各大银行可以给出的贷款额度，让中国房屋公司做到心里有数。

只有明确了各大银行共同能够提供的贷款数量之后，中国房屋公司才会开展相关的后续计划，额度没有谈好的话，就会容易出问题。

这次中国房屋公司也没有打算一家家银行来谈，而是将国内各大国有银行和民生银行喊到一起，商量这件事情。

经过各个银行报出各自的可参考额度，统计之后，加起来可以带到2万亿元的额度，这算是各个银行可以给出的最大贷款额度了。

不过额度是一回事，能不能全部贷出来，还需要中国房屋公司能否拿出那么多的抵押品，公司存在各大银行里面的钱不能算是抵押品，也不会拿钱来抵押。

所以还是需要统计中国房屋公司手里的固定资产，首先就是他们之前在10个中心城市购买的大量土地，其次就是目前正在开工的各大建筑项目了。

如果仅仅只是这些固定资产作为贷款抵押品的话，其实贷不出来多少钱，经过专业的计算之后，这些资产目前总共价值5000亿元，其中土地就占据了大头。

至于建筑物，由于最早的建筑物开工才半年多点时间，还没有一个建设项目完工，自然作价不会太高，价值也会低很多。

当然，中国房屋公司也可以使用手中的资金购买国内大量的土地，然后再以这些土地作为抵押物，从银行贷款，进行建设项目的开发。

这样的套路在前世房地产公司里面经常干，也是房地产公司常规的贷款模式，中国房屋公司自然也是打算以这种方式来进行贷款。

这些问题对中国房屋公司和各大银行来说都不是大问题，大家都不会认为中国房屋公司会还不起款，毕竟它背后的大佬大家都清楚。

只是双方在贷款利率上面存在着巨大的分歧，中国房屋公司以自己的资产非常的优质，并且风险率极低为由，希望能够拿到最优惠的贷款率利。

虽然中国房屋公司说的基本上是事实，但是谁也不会随便将到手的利益拱手让出，自然是希望利率越高越好，双方对此展开了唇枪舌战，各不相让。

经过双方紧张激烈的谈判之后，中国房屋公司拿到的贷款利率为5%，贷款期限至少5年以上。

不过各大银行对此其实是不太满意的，虽然现在的存款利率出现了大幅度的下跌，但是5年长期存款利率也达到了4%，他们赚取的利差只有1%。

如果不是国家已经明确了货币扩张计划，将会有大量的资金放水，以便于繁荣我国内部市场经济，让银行的贷款压力非常的大，不然的话，肯定拿不到这么优惠的利率。

现在国内比较优质的贷款项目就是国企参与的国家基建项目，另一个就是中国房屋公司进行的城市化建设项目了。

而且相比起国企贷款，各大银行其实更信任中国房屋公司，他们的贷款不仅数额巨大，同时安全性还要高很多，算是一项非常保本的贷款项目。

至于国内其他民营企业的贷款，国有银行都非常的谨慎，反而是民生银行稍微要宽松一些，在民营经济贷款比例上，民生银行占据着全部贷款一半的份额。

和各大银行谈完之后，中国房屋公司就开始派遣工作人员赶往各大主要城市，和当地政府部门商量购买土地的事宜。

在此之前，关于中国房屋公司将会大量购买土地的消息可是一点都没有传出来，知晓这件事情的人对外都是守口如瓶。

中国房屋公司希望在和各地政府部门土地购买谈判没有尘埃落定之前，不打算让这件事情闹的沸沸扬扬，如果各大城市联合起来哄抬地价，受伤的就是中国房屋公司了。

所以在没有消息走漏的情况下，中国房屋公司派遣的各个谈判团队受到了当地热烈的欢迎，都希望早日和中国房屋公司达成合作。

各地政府之所以这么热情，主要还是亲眼看到了之前的10座城市的城市化建设正在如火如荼的进行，他们眼馋了。

很多当地政府工作人员，都是前往这10座城市做过调研和考察的，看到仿佛是钢铁森林一样的起吊机，简直是羡慕的不要不要的。

各大建筑公司为了加快项目的建设，基本上是采取三班倒的模式，日夜不停的在进行施工，晚上观看的话，带来的震撼效果绝对是巨大的。

没有对比就没有伤害，看到这10座城市轰轰烈烈的新城市化建设，作为主政一方的官员，怎能不羡慕，只是中国房屋公司早就对外发布了公告，会按批次推进城市化建设项目。

也许是因为由中国房屋公司来承担城市化建设，而且也有能力承担城市化建设，所以土地政策也就没有前世那么开放，政策就相对保守。

这么做是有原因的，不提中国房屋公司有实力来快速推进国内城市化建设，就是国内财政目前也不需要过度依赖房地产，也就对自由发展房地产市场不是那么热衷。

当然，中国房屋公司获得了这么优厚的政策条件，自然是有束缚条款的，那就是今后他们的房子主要是以出租的方式进行，而且出租的价格需要和当地政府协调商议。

也就是说，今后中国房屋公司的租金不是想要涨多少就涨多少，而是会根据当地居民的收入情况和当地政府的经济发展政策，协商来完成的。

如果没有这个条款的话，政府不会允许中国房屋公司一家独大的，后面会给政府造成非常被动的局面，本着居者有其屋的理念，赵一自然是同意了这个条款。

当然，中国房屋公司的房产主要是以出租为目的的经营方式，但是也没有限制居民购买中国房屋公司的房子，这就是俗称的商品房。

不过如果中国房屋公司的房子销售出去的话，那么政府征收的税率就非常的高了，达到了50%，也就可以预料到，未来想要购买商品房的话，价格肯定非常的高。

这么做的目的，一方面是让高收入人群有自由购买房产的权利，并且也能够提高政府税收，另一方面则是抑制囤房炒房的出现。

因为高价购买房产，如果是出租的话，出租回报率太低了，还不如存在银行获得利息来的高，也就不会出现前世那样，整栋整栋楼的购买了。

按照之前的规划，今年中国房屋公司会开启各大省会城市的城市化建设的序幕，所以各大省会城市政府对于中国房屋公司这么早就前来商谈购买土地的事宜并没有太意外。

但是其他地级城市就不同了，如果按照原来的计划，想要轮到他们，还需要好几年之后，这几年时间里面，他们都要过苦日子了。

没有想到的是，中国房屋公司这么早就开始和他商谈土地购买事宜，中国房屋公司给出的理由就是，希望他们拿到购买土地款之后，尽快修建相关的基础设施，减少整体工期。

这个理由也说得过去，并没有欺骗他们，像现在正在施工的10座城市，道路都没有修建好，给整个城市化建设带来了比较多的麻烦。