第十六章 违规五条（2 / 2）

“来来来，小陈讲他的，我们一起在提一杯，感谢专家进行普法。”

说完石磊率先举起酒杯抿了一口，其他人也跟着小酒下肚，热菜陆续上来，大家推杯换盏边吃边听陈平之接下来的分析。

“第二条，发票送达违规，按规定征询票需要送达并签收，然而从各楼反馈的信息，好多楼根本未进行发票，很多业主即便在家里也未收到票，信箱中也没有，发票不到位。”

“我在我们五号楼群问过，没人收到过征询票。”顾飞插口说道。

“这么说我们楼老田还算不错，至少进行发票了。”杨毅说道。

“第三条，发票人违规，就是老田为代表的发票的这些楼组长，在发票中进行了诱导签字，这也是违规的，不过这个是普遍现象，基本上小区发票多数人都是咨询发票人的意见填写，所以这一条反而不是大问题。”

“没错，老田忽悠我两次，最后我实在烦的受不了，就签了不同意。”许子坤说道。

“呵呵，小许，你就是签不同意也是帮老田，你还是被忽悠了，一会儿我讲完规则你就明白了”。

许子坤一脸迷惑，不过联想到自己签不同意时候，老田开心的表情，就基本确定自己肯定被套路了。

“前面三条都是问题，但流程上的事情，有时候说不清楚的，想用这三条否掉上轮续签是有难度的。”张博插嘴道。

“没错，靠那三点肯定不行，我下面要说的这两条就是重点了。”

“第四条，按照规定，跟物业签合同这一事项，必须召开业主大会，而要表决通过，须经专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主同意，这就是双过半。而我们小区业主大会议事规则上，对业主发票征询模式下，业主回票率也有要求，要超过2/3回票。”

“这次很多人没看到票，甚至很多楼代表只发了一半，就不发了，肯定过不了2/3，甚至1/2回票都做不到，理论上这次业主大会已经结束了。”

“明白了，我就是起到提高回票率的作用。”徐子坤无奈的说道。

“没错，如果回票真超过2/3，签同意的肯定过半数，多数人其实都听楼长的，楼长告诉怎么选就怎么选。”

“第五条，违规票问题，就拿我们楼来说，我看过老田最后的签收表，居然有接近90家签名，要知道我们楼总共也才78户自住业主，我隔壁租户，他居然也签名了，要知道业主大会只有业主才有投票权。”

陈平之将这次续签征询必定失败的理由一一列举。如果走正规途径，根本无法通过，当然大家也必须联合争取，包括去社区办反应情况，一切都是施压，否则，很容易将回票率做到2/3，至于双过半更是轻而易举。

那些不发票的楼，不排除最后回票率百分百，因为也许全楼人都被代表了。