0778 辰星如家的商业策略（1 / 2）

0778 辰星如家的商业策略

宋辰哈哈一笑,对杨德道:"一年的功夫,忍不住又客套起来,这是我的不对！可话说回来,倩雅不愧是房地产大亨赵慈丰的女儿,词锋柔中带刚,与晓雪的性格挺接近的！"

"还有阿悦吧?"杨德苦笑着摊开手道,"初识阿悦的时候,她就呛了我一脸,说我是‘醉生梦死的纨绔子弟’来着！"

宋辰愣了一下,顿时被逗笑了:"哈哈,还有这样的事情！"

蒋琰微微一笑,说道:"其实被呛的何止杨德,陈道辉他们几乎每一个人都被阿悦还有晓雪讥讽过！"

"难道你们不是?一个二个都像整天只知道喝酒玩女人的富二代！"翟悦微微一笑,姿态成熟从容,显得落落大方她略带缅怀地说道,"我们之间也算是不打不相识了！"

杨德笑而不语其实很多事情他和翟悦她们都是心照不宣,在宋辰出现以前,他们的关系远远谈不上现在这般密切,只是聊得开的普通朋友而已关键原因正如昨天所说的,都是为了同一个人:宋辰

宋辰对此心知肚明,也不以为意,他问道:"对了,结婚都两三个月了,你们怎么现在才开始度蜜月?"

杨德侧首幸福得看了妻子一眼,笑道:"结婚后倩雅有了身子,医生说前三个月最好不要到处奔波,以免劳累,再加上辰星如家事情多了起来,所以就推迟了两个月直到上个星期！从华亭出发,先到东京玩了几天,又去了一趟夏威夷,前两天才到美国来！"

翟悦惊讶道:"咦?你们准备环球旅行么?"

"差不多,不过终点站会在巴黎！"赵倩雅的俏脸掩饰不住幸福

蒋琰听了后顿时非常羡慕,她狠狠剜了宋辰一眼,幽怨道:"真好,我也想与某人去旅行呢可惜事情多,某人又分不开身……"

宋辰干笑一声,摆摆手,说道:"所以风流的男人看似潇洒,也是有代价的！"

杨德白了宋辰一眼,半威胁半开玩笑地说道:"少得了便宜还卖乖,你带走了中国最上等的十几个女人,这笔账不知道已经记在全国数亿男人的心头?"

宋辰表情一滞,会客厅里顿时笑声一片

赵倩雅掩着红唇娇笑了几下,等笑声稍歇才合掌放在脸边,满面憧憬道:"对了,你的双胞胎女儿呢?这次我们专程来美国,其中一个目的就是来看看你的女儿顺便沾点‘运气’！呀,我们也希望能生对双胞胎,最好是龙凤胎,一步到位！"

蒋琰莞尔道:"想得真周到,这种事情也是可遇不可求的事情！"

赵倩雅温柔地看了丈夫一眼说道:"谁知道呢！说不定中了彩票呢！"

翟悦则摇头道:"在外面,被我婆婆和圆姨带着,我带你去?"

赵倩雅眨了眨眼,俏皮道:"好啊！我可是买了小礼物哦！"

趁着她们起身要走的时候,宋辰揶揄道:"只是小礼物吗?为了你们的婚礼,我可是专程定制了一辆限量版的保时捷呢！"

"要回礼?找我老公！"赵倩雅背着手回头溜了宋辰一眼,然后跟翟悦手挽手关系亲密地走了

等她们二人离开之后宋辰才说道:"怎么样?婚姻生活?看起来赵倩雅挺适合你的！"

杨德懒洋洋地将自己陷在柔软的沙发中,双腿张开,头往后仰着,手指在沙发抚背上轻轻地敲着,凝视着精致奢华的欧式大吊灯,缓缓说道:"还不错！比我想象中要来得温馨！"

蒋琰歪着脸好奇得问道:"她是个怎么样的女人?"

杨德姿态不动只是耸耸肩,说道:"聪明,有灵气,也有城府和野心……算是一个即能做贤妻良母,也能在事业上帮我的贤内助！你知道的对于一个妻子,你不能要求得太多！比起张若曦,倩雅大概只差了一点胸襟！但像她那样的女人差不多只是凤毛麟角！呃……"

说到最后,杨德意识到什么,立刻挺直身躯,讪笑着对蒋琰说道:"阿琰,大家都是朋友,我也只在你们面前随便说说,你别放在心上！"

蒋琰微笑道:"大家公认的现实,我为什么要放在心上！只有好色到足够程度的男人,才会要求自己妻子要有宽阔的胸襟呢！"

宋辰摸了摸鼻子,干笑道:"要比胸襟宽阔,我家阿琰也不差！"

"才怪！"蒋琰嗔怪地白了宋辰一眼

笑了笑,宋辰以茶代酒与杨德轻轻碰了一下,一饮而尽后问道:"辰星如家！自组建以来已经有两年多将近三年的时间,怎么样?有什么收获?"

提到正事,杨德原本轻松的表情顿时严肃起来:"32个月,资金紧绷！压力巨大！当然,成绩也是斐然！"

辰星如家的股东结构与辰星网吧基本雷同,多了杨德家的东瓯酒店集团,而且股权比例也不尽相同！当初股东筹资的23亿人民币在经过历次不计成本的物业收购,改造,自建酒店之后早已经入不敷出！

酒店投资是个资本密集型的重型产业,即便是早期土地价格低廉的中国【相对十年后的土地价格】,,！如果不是有一定的事业基础,或资本人脉关系,一般人根本无法玩转起来

辰星如家的个人股东显然从网吧这个产业中收割了巨大的暴利,但实际上也无法支撑辰星如家庞大的资金缺口,即便公司依托股东的特殊身份从银行拉到优惠的抵押贷款,可也禁不住辰星如家动辄数百万数千万的酒店投资！

与辰星网吧的"自营+加盟"相结合的商业模式不同,辰星如家采用纯粹"不加盟"的自营模式,与跨国酒店管理巨头法国雅高集团旗下的经济型酒店宜必思的模式类似,自营物业主要来自多方面:一是与房地产公司合作,比如王晓雪父亲王作勇的上城房开,杨德的岳父美开房开等,从他们手中收购已开发或待开发的物业资产

二是收购地皮自建酒店,相比起第一种只需要装潢和内部改造,自建酒店成本非常高投资回报周期比较长,这也直接导致了辰星如家的大股东备受华尔街指责,也是这两年华尔街投资者指责宋辰"过于傲慢"的麻烦渊薮

三是旧楼改造,将城市中闲置的"旧"建筑改造成看上去像"新"建筑这种方式的成本相对低廉,但是麻烦也不少,其一要与为数众多的业主统一谈判,少一个还不行,其二还要将酒店功能不相干的建筑进行改造,这不啻于推倒重来,最后少不得还要与权力叠床架屋的"相关部门"打交道！

从成本角度,最低廉的无疑是租赁物业,与业主签钉期的存续合同,这样一来每年的财政支出会非常平缓有效！但这种方式从一开始就不被宋辰放在心上而十分信任他的判断的杨德自然不会质疑他的决定