第11章先发制人（1 / 1）

“这个伙计，务必灵活机变，办事利落，弗之，你看，我们两家谁来派？”孟希龄接纪耀甫的话茬询问。
“不光利落，也要沉稳细致。倘若性情毛躁，走马观花，便不能收集全面的信息。地价房价、路段交通、人口气候这些情况，都要费功夫去打探清楚，甚至代表我们初步议价。”孟中岳补充道。
“各位言之有理，这位伙计就是全权代表，须有主事能力，大事拍电报，小事可自行决断。不过，我的老管家怕是不能胜任，希龄兄，你这边能不能派出人手？”纪弗之面有难色。
“我中药堂的伙计袁玉春不错，为人处事机敏，老道干练，就派他去重庆为我们打头阵！”孟希龄当机立断。
“哥，派人你说了算。”孟中岳微微一挺将军肚。
“世伯，我们再协商一些具体细节，便于叮嘱伙计。”纪耀甫思维缜密道。
孟希龄欣然抚须，“宜粗不宜细，置办家业需反复挑选，前后多跑几趟。”
“甫儿，依你世伯之见，你先提出一个意见，我们再斟酌斟酌。”纪弗之应和。
“爹，世伯，我主张动作宜细、宜准、宜速，如果乱拳出击，无的放矢，泛泛而看，没有效率也浪费宝贵时间！”
纪耀甫看向父亲和孟希龄，言指要害，“趁现在有西迁谋局的人寥若晨星，那边地皮、住宅还有很大的选择的空间，只要地理位置尚可、价格不高抬，我们可以尽最大财力收购！多买几套都可以，以后身边人落脚也有个容身之地。
若待战事全面爆发，大批流民丢失家园，跟随政府浩浩荡荡涌向西南，彼时重庆作为南京政府的陪都，必然会积蓄大量人口，重庆因战时经济的空前繁荣，土地资源随之供不应求，地价、房价至少翻涨几倍！”纪耀甫直言不讳。
“耀甫目光长远，目前局势不等人，战争阴霾如乌云压顶，不由得我们蹉跎时间，精挑细选，两位兄长，依我之见，咱们可以先买几套安家，再选几块上好的地皮，待举家迁到重庆之后，我们再请来海派的设计师为我们两家的住宅精心设计！”孟中岳颇有见地，对纪耀甫的预测深以为然。
“至于产业不是燃眉之急，我托熟人详细问问当地有什么物产，看好铺面，我们便可因地制宜办厂或设商号，兄长这中药堂可西迁至重庆，继续悬壶济世，我届时与当袍哥接触接触，看能否设几家茶馆，承包当地水运码头。”孟中岳已审时度势，心中已有运筹。
“孟师长高见，晚辈完全赞同。”纪耀甫谦逊地说。
“好，就照中岳和贤侄的意思办！不过置房、置地，我们还需请一个房屋经纪人，为我们推荐资源，伙计再照我们的意思去实地考察。”孟希龄思虑道。
“房屋经纪人，我倒认识一位，此人是我院新聘的助教，他兼职做一些房产经纪，对市场行情熟悉。如果要找当地经纪，他也可以帮我们搭线，找到重庆的经纪同行。”纪弗之恰好认识房产中介，向老友介绍道。
“此人可靠？”孟希龄问。
“我这位同事叫李漪窗，他是蒋百里先生的妻侄，当他得知蒋百里先生要卖一幢位于愚院路的洋楼，便毛遂自荐，替姑父当中介，以32000元的高价卖出。
他另一位朋友，在衡山路有块地皮想出售，开价5000元，他凭借他的经验，认为低于市场行情，给他加了500元，他收“二厘五”的佣金顺利售出。”
孟中岳听说愚园路蒋百里先生的房子卖出32000元的天价，大为惊诧，他说起了自己在北平居住时关于房产价格的见闻。
“北大教授吴君毅去拜访郁曼陀，当时郁曼陀在bj已经买下一所景致极佳的四合院，前后两进，花木成荫，绿化好，采光也好，吴君毅问这所房子值多少钱，郁曼陀说：“买成二千二百元，现值五六千元。”
“在北平，一元可以可以买二斤羊肉，或买二十斤大米，如果花上三十块，可以去北平最好的饭店吃一顿燕翅席。”孟中岳言下之意，北平的房价远低于申沪。
纪耀甫闻言，暗自估算，那时候一元钱的购买力相当于现在六十元。郁曼陀说他的房子估值五六千块，折合现在只是三四十万元而已。
现在看来，花三四十万元能在bj买一所房子吗？简直天方夜谭！
纪耀甫大为咋舌，未曾想到民国时期的房价还没有后世这么离谱！
后世80后、90后的年轻人，为了高房价，掏空家里六个钱包，或背几十年房贷，成为房奴，榨干一生血汗，而00后的年轻人买不起房，干脆躺平，不婚不育，人口出生率在全球倒数徘徊，可叹这泱泱大国被这一堆砖头，让年轻人自动绝育！
“我师部附近有个卖糖葫芦的，有天我副官问他一天能赚多少钱，他说：“好的时候一两元，差的时候也就四五角。”
副官替他算了算账：一天收入按五角计算，一年能挣一两百元，攒上三年，就能买一所小院子。所以我副官对他说去攒钱买房，再把房租出去贴补家用。你们猜那人怎么说：“我这点儿钱连家里嚼巴都不够，买房？下辈子想喽！”。
孟中岳笑那小贩脑筋不活络，富人为什么致富，穷人为什么守穷，大抵是这思维方式和认知能力的天壤之别。
纪耀甫听了，暗暗叹一口气，看来民国人买房丝毫不难，攒个三年就能买个小房子，后世市民买一所房起码还贷二三十年。
“孟师长所言不虚，据我所知，北平普通家庭按一个月收入十一块，花五块，还能结余六块，每月积攒六块，一年就是七十块，五年就是三百五十块，攒上五年，是可以在bj买一所小院子。”纪弗之认同道。
“我师部张师长先前在阜成门内西三胡同23号院，花了四千多块，加上契税、印花税、付给房产经纪佣金，再加上装修和置办家具诸费，前后不过五千块。”
“我们中将月薪300多元，两年薪资可以买下一个中等院子。”孟中岳谈起北平房价，如数家珍，深谙行情。
“申沪房价要昂贵许多，毕竟商贸发达，有东方巴黎之称，是全国商贸经融中心。”纪耀甫对比道。
“申沪纺织厂工头，每月收入30元。印刷厂工人，每月收入30元左右。小学教师，收入在每月20元到60元不等。大学教师根据级别，收入在每月10元到400元不等。1元钱，可以购买7斤猪肉，或30斤大米，或8尺棉布。一个五口之家，一年解决温饱的最低花费，在100元左右。”纪弗之按申沪的工资收入和购买力对比。
“爹，沪江大学的助教每月薪资不低，为何这位教员去兼职房产经纪？”纪耀甫疑问。
“本来李漪窗的薪资也不算低，他月薪有140元，除此之外，他还编杂志，做翻译，保守估计他每月收入不低于300元。可他仍然供不起家庭。
他夫妻租住在上海一座三层楼的豪华公寓，妻子没有工作，她每天喝茶，听戏，打牌，还吸烟膏，更增添了一笔开销。李倚窗为了供养妻子，拼命挣钱。
“因缺钱，对于当中介这个事情，他相当乐意，他说：我是穷得寸步难移，再要开窟窿，简直受不了，所以只要帮人卖房确有希望，钱不愁落空，何必在乎斯文？”
纪弗之解释原委。
纪耀甫惊讶于一个大学教员却有如此曲折故事，也是闻所未闻！
“那房屋经纪人的交涉，就委托弗之老弟。你们既是同事，交谈也方便。”孟希龄抚须道。
“希龄兄放心，弗之鼎力照办！”